为进一步提升土地市场透明度，激发社会资本参与活力，拓宽信息发布渠道，优化营商环境，现对2026年第一季度市本级拟出让的七宗优质商住地块进行预公告。地块分布于武江区、芙蓉新城等核心区域，涵盖商业、住宅用地等多类用途。本次预公告旨在提前释放供应信息，方便意向主体开展前期准备工作，诚邀各类市场主体予以关注、咨询交流，并欢迎积极参与后续出让活动。
一、预公告地块基本信息
（一）韶关市SZ0306A-02A号地块
位置：武江区教育路南侧（详见附图1-1、1-2）
面积：5422平方米（约8亩）
计划出让用地性质：商业服务业设施用地（B）
计划出让规划指标：容积率≤2.0｜建筑密度≤45%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤60米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：地处武江区老城区核心板块，北临教育路连接老城区商圈，西接丹霞大道北直达芙蓉新城，自驾约3分钟可达君临天下商业圈，约15分钟可达芙蓉新城，出行便捷；2公里辐射圈内山水华府等成熟社区，人流量密集；韶关市第五中学、田家炳小学均分布在该区域，生活配套完善；形成商业、教育、交通“黄金三角区”，开发价值显著。
（二）韶关市FR0102A-16号地块
位置：韶关大道北西侧、明日星城南侧（详见附图2-1、2-2）
面积：12213平方米（约18亩）
计划出让用地性质：商业服务业设施用地（B）
计划出让规划指标：容积率≤2.5｜建筑密度≤50%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：位于韶关大道北西侧、明日星城南侧，地处西联隧道口，东临韶关大道，与芙蓉新城仅一隧之隔，5分钟直达芙蓉新城核心区，成为连接新旧城区的战略支点，促进新老城区商业、文化、人才资源的深度互通；毗邻镇泰小学、韶关市第九中学、韶关市第二人民医院、核工业四一九医院、武江区儿童医院，形成教育、医疗双配套健康圈；紧邻武江区政务服务中心，明日星城、富力城等成熟社区，消费力显著，地块商业定位清晰，依托交通枢纽与人口密集区，商业辐射力强劲，投资回报空间可观。
（三）韶关市武江区龙归镇镇区SG-WJ-10-01-0210号地块
位置：武江区中医院西侧（详见附图3-1、3-2）
面积：31330平方米（约47亩）
计划出让用地性质：商业服务业设施用地（B）
计划出让规划指标：容积率≤2.5｜建筑密度≤45%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：位于龙归镇核心区，紧邻国道G240、G323主干道，距离京港澳高速出入口仅3公里，交通通达性强；覆盖全镇常住人口及周边村落，依托镇区传统商业氛围与工业园产业人口，消费需求旺盛；享受市政设施配套红利，可快速承接农副产品流通需求，兼具民生服务与产业赋能价值，发展前景广阔。
（四）韶关市SG-WJ-04-06-0405号地块
位置：九龄西路南侧（详见附图4-1、4-2）
面积：39739平方米（约60亩）
计划出让用地性质：城镇住宅用地（0701）
计划出让规划指标：容积率≤2.0｜建筑密度≤30%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：地处芙蓉新城核心区，紧邻九龄西路、人民南路、韶州大道，距离韶关高铁站、韶关高速路口仅3公里，交通网络发达；距离保利广场商业圈仅1公里，毗邻粤港澳大湾区数据应用产业园、市第一人民医院（新院）、风度小学，生活便利；紧邻恒大城、保利中滨、保利中诚等成熟社区，区域人流量密集；周边有保利盆景山公园，生态环境优越。
（五）韶关市LH0602A-05号地块
位置：莲花大道中西侧（详见附图5-1、5-2）
面积：4225平方米（约6亩）
计划出让用地性质：商业服务业设施用地（B）（拟作为加油站用途出让）
计划出让规划指标：容积率≤0.8｜建筑密度≤40%｜绿地率≥15%｜建筑限高≤16米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：地块处市区“大内环”东环线核心位置，连接浈江和曲江两区，双向多车道设计通行能力强劲，且邻近南韶高速公路入口，衔接多条支路和县级道路，车流量稳定；周边区域为商贸物流产业带，集聚了华南农贸市场、物流园区及重点项目，周边分布有多所学校，货运和民用车流量集中，先发优势显著。
（六）韶关市SZ0305A-04号地块
位置：丹霞大道北东侧（详见附图6-1、6-2）
面积：4952平方米（约7亩）
计划出让用地性质：商业服务业设施用地（B）
计划出让规划指标：容积率≤2.0｜建筑密度≤40%｜绿地率≥20%｜建筑限高≤60米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：地块坐拥双主干道交通网，紧邻丹霞大道这一城市主轴与教育路，自驾10分钟可达摩尔城商业圈，15分钟可到芙蓉新城，出行十分便捷；3公里辐射圈内汇聚山水华府等成熟社区，人流量密集，生活配套完善；韶关市第五中学、田家炳小学也分布于此，周边教育资源密集，开发价值突出。
（七）韶关市FR0201A-29A号地块
位置：芙蓉北路北侧（详见附图7-1、7-2）
面积：8050平方米（约12亩）
计划出让用地性质：居住商业混合用地（R/B）
计划出让规划指标：容积率≤2.6｜建筑密度≤35%｜绿地率≥25%。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）
核心优势：地处武江区老城区核心板块，坐落于韶关市第九中学（芙蓉北校区）正北方向，500米范围内覆盖至和汤邓淑芳纪念学校和韶关市第十四中学，教育资源丰富；南邻芙蓉北路，北接工业西路，交通便利；距离摩尔城商业圈仅1公里，紧邻德雅居等成熟社区，生活配套设施完善，是“教育+交通+商业”三核驱动的成熟居住板块，消费潜力显著。
二、参与方式
即日起至2026年1月31日，有意向的市场主体可至韶关市土地储备中心土地供应科进一步咨询、提交预申请材料和对地块开发意向及相关指标提出可行性建议。
联系电话：0751-8817680（韶关市土地储备中心土地供应科）。预申请材料、对地块开发意向及相关指标建议等材料可发送至电子邮箱sgtdcb@126.com（韶关市土地储备中心邮箱）。
注：本预公告仅为信息预告，具体出让时间及规划条件以正式出让公告为准。附图可在韶关市自然资源局官网查阅下载。
三、出让安排
预计时间：2026年第一季度
韶关市自然资源局
2026年1月16日
