S343线改线扩建工程征地拆迁通告及地上房屋拆迁补偿实施方案

始兴县人民政府

始府通〔2013〕13号

S343线改线扩建工程征地拆迁通告

为做好S343线园区至顿岗桥段改扩建工程项目的征地拆迁工作，确保所需建设用地及时交付使用，根据国家和省的有关法律法规，现就征地拆迁有关事项通告如下：

一、建设用地项目名称

S343线改线扩建工程

二、征收土地位置

从东莞石龙（始兴）产业转移园至顿岗桥（具体按征地红线图为准），征地面积约140亩。

三、征收土地范围涉及的村主要有顿岗镇的贤丰村、围下村。

四、土地补偿费、安置补助费、青苗及地面附着物补偿标准，按照《始兴县S343线征地项目拆迁补偿实施方案》（始府函﹝2011﹞77号）和《始兴县征地青苗附着物补偿标准》（始府﹝2013﹞11号）的规定执行。

五、补偿登记

征收土地通告范围内被征地的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人必须持土地权属证书或其他有关证明材料在本通告发布之日起七日内到乡（镇）政府办理征地补偿登记；登记后十日内由征地拆迁工作人员到现场进行复核。征收土地范围内的青苗、附着物及坟墓，在本通告发布之十五日内到乡（镇）政府登记，统一上报领取补偿费，并于登记后二十日内自行迁移。逾期不迁者，施工中将视为无主物处理，后果自负。

六、从本通告发布之日起，不得在上述拟征土地范围内抢种、抢建，凡抢种的农作物和抢建、抢搭的附着物（包括通讯、供电设施、水利工程设施及其他生产生活设施、坟墓等），征收时一律不予补偿。

七、被征收农村集体经济组织、农村村民或其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以县国土资源部门的调查为准。

八、本通告自发布之日起实施。

                                                         始兴县人民政府

                          2013年7月26日

 始兴县S343线改线扩路工程地上

房屋拆迁补偿实施方案

为加快推进S343线改线扩路工程征拆工作，根据有关法律法规规定，结合我县实际，制定本实施方案。

第一条  本方案适用范围：始兴县S343线征收土地拆迁预通告范围内涉及的集体土地上房屋等建（构）物拆迁方面的补偿。

第二条  建筑物、附着物拆迁补偿标准依照《关于印发始兴县征地青苗附着物补偿标准的通知》（始府﹝2013﹞11号）执行。

第三条  房屋一般普通装修补偿标准：

第四条  所有人可自由选择是否按评估价对装修进行补偿。

第五条  对违法建筑、临时建筑物及抢建抢搭的建筑物一律不予补偿。

第六条  拆迁租赁屋，应由被拆迁房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系或者由被拆迁房屋所有权人对房屋承租人进行安置，拆迁人只对被拆迁房屋所有权人给予补偿。

第七条  拆迁房屋产权不明确的，如有产权纠纷、正在诉讼、产权人或继承人不明确或下落不明、遗失产权证、代管的房屋等，由拆迁人做好证据保全并提出补偿安置方案，报征地拆迁组织部门审核同意后实施拆迁。

第八条  征地拆迁预通告发布前同时具备以下3个条件的房屋，其用途可确定为商铺或非住宅，并按市场评估价给予补偿：

1．必需领取国有土地使用证（不包括集体土地使用证），用途为商业用地的；

2．经房产管理部门依法批准房屋产权登记证记载为商业用房的；

3．工商行政管理部门已核发营业执照的。

第九条  拆除房屋及附属建筑物补偿未列入《始兴县征地青苗附着物补偿标准》（始府﹝2013﹞11号）及本方案的，参考市场价给予补偿。

第十条  本拆迁补偿实施方案未列明之事项或与有关法律法规有冲突的内容，以有关法律法规为准。

第十一条  本实施方案由县国土资源局负责解释。