关于更新韶关市市区“三旧”改造中涉及协议出让补缴土地出让金标准的通知

浈江区、武江区人民政府，市府直属有关单位：
        为确保我市“三旧”改造工作规范、有序运行，参照2010年基准地价更新成果，市政府决定更新市区“三旧”改造中涉及协议出让补缴土地出让金标准。现将有关事项通知如下:
        一、适用范围
        在旧城镇改造范围内，符合城乡规划、“三旧”改造专项规划和年度实施计划的，原土地使用权人申请自行改造;或市场主体收购相邻多宗地块，申请土地归宗进行集中改造，改造方案经市“三旧”改造工作领导小组批准实施，需补缴土地出让金的，适用本办法。
        开发低密度商品住宅（含高档别墅）不适用本办法，有关规定另行制定。
        二、土地出让金补缴标准
        （一）本办法所称土地出让金补缴标准，参考2010年韶关市市区基准地价更新成果的一定比例确定。市政府可根据最新的基准地价和土地市场的变化情况适时对土地出让金补缴标准作出适当调整。
        （二）住宅用地补缴土地出让金标准。
        1、工业用途改为商品住宅用途的，按《住宅用地补缴出让金标准》（详见附件1,下同）补缴土地出让金，计算公式:补缴土地出让金=新规划容积率x出让金补缴标准x计容积率土地面积。
        2、旧城镇、旧村庄住宅改为商品住宅用途的:
        （1）现状容积率小于2.0的，按规划条件中容积率超过现状容积率的部分补缴土地出让金，计算公式:补缴土地出让金=（新规划容积率-现状容积率）x出让金补缴标准x计容积率土地面积。
        （2）现状容积率大于或等于2.0的，按规划条件中容积率超过2.0的部分补缴土地出让金，计算公式:补缴土地出让金=（新规划容积率-2.0）x出让金补缴标准x计容积率土地面积。
        3、旧城镇、旧村庄除住宅以外的用途、地上有临时建筑物、土地归宗前为空闲建设用地改为商品住宅用途的，按工业用途改为商品住宅用途的标准补缴。
        （三）商业用地补缴土地出让金标准。
        1、工业用途改为商业用途，首层以商业用地补缴出让金标准为基数（详见附件2、3），按75%比例补缴土地出让金;首层以上楼层以商业用地补缴出让金标准为基数（详见附件2、3），按商业用地楼层修正系数进行修正补缴土地出让金（详见附件4）。
        2、居住用途转变为商业用途，首层以商业用地补缴出让金标准为基数（详见附件2、3），按50%补缴土地出让金;首层以上楼层以商业用地补缴出让金标准为基数（详见附件2、3）,按商业用地楼层修正系数进行修正补缴土地出让金（详见附件4）。
        3、商业用途增加容积率的，按商业用地补缴出让金标准和商业用地楼层修正系数执行（详见附件2、3、4）。.
        4、首层以上楼层补缴出让金标准低于住宅用地补缴土地出让金标准的1.2倍，按住宅用地补缴土地出让金标准1.2倍缴纳。
        （四）一个改造项目同时存在住宅、工业等多用途改造，按原各用途土地面积的比例计算补缴标准。一个改造项目的用地跨两个或以上补缴级别的，按比例进行计算。
        （五）对现有工业用地不改变工业用途进行产业升级，提高土地利用率和增加容积率的，不再补缴土地出让金。工业用地进行产业升级，未经市政府批准不得用于写字楼、商铺等商业用途。如用于商业用途的，须按工业用途改为商业用途补缴土地出让金。
        三、本通知自印发之日起施行，2010年5月12日公布的《关于明确韶关市市区“三旧”改造中涉及协议出让补缴土地出让金标准的通知》（韶府办[2010]109号）同时废止。

        附件： 1、住宅用地补缴出让金标准（元/平方米）
                    2、商业用地补缴出让金标准（元/平方米）
                    3、临街商业用地补缴出让金标准（元/平方米）
                    4、商业用地楼层修正系数表
                                                                                                                                                                韶关市人民政府办公室

二〇一一年四月二十九日

附件1:

住宅用地补缴出让金标准（元/平方米）

级别	补缴出让金标准	范围
一级	565	浈江区：风度南路、风度中路、风度北路、和平路、仁爱路、复兴路、建国路、成采路、熏风路、东堤中路、东堤南路、西堤北路南段、两堤中路、西堤南路、解放路、园前杏路、因前东路、环因路、东堤横街、西提横街。武江区：武江北路南段、武江南路、新华北路、惠民北路南段、工业东路、宝盖路、惠民南路、五祖路、新华南路、亨泰路、东岗岭、新津路。
二级	368	浈江区：中山路、西堤北路北段、峰前路、升平路、南韶路、火车站广场西面、北江路、滇江路、东堤北路、渎江北路、浈江中路、浈江南路、站南路、帽峰路、启明北路、启明南路、韶南大道北段、前进路、陵西路、陵东路、陵南路、龙洲岛、韶南大道中段、胯石坝片区、大蟾路、韶余路南段、招塘公路杏段、聆韶路、十里亭大道。武江区：工业中路、工北杏路东段、芙蓉北路东段、鲜立街、惠民北路北段、武江北路北段、芙蓉东路、建设路、芙蓉北路西段、工业西路西段、宝盖路、姐妹岭、康乐村、西联新区。
三级	154	其余路段

注：补缴出让金标准为楼面地价，范围以基准地价图为准。

附件2:

商业用地补缴出让金标准（元/平方米）

级别	补缴出让金标准	范围
一级	2689	浈江区：风度中路、风度南路、和平路、仁爱路、风采路、复兴路、建国路、熏风路、西城中路、东堤南路。
二级	1680	浈江区：风度北路、解放路南倒、站南路、北江北路、园前路段、西堤横街、东堤横街、中山路、西堤南路、东堤中路、西提北路南段、西堤北路北段、升平路、韶南大道北、韶南大道中段、浈江南路、浈江中路、浈江北路、启明南路、启明北路、南韶路、十里亭大道、腊石壎片区、访进路、鞀余公路南段、韶蟾公路西段、大塘路、韶南大道南段、京广铁路东倒（货场）、龙洲岛。武江区：惠民南路、惠民北路南段、工业东路、新华北路、五祖路、亨泰路、新建路、新华南路东倒、武江南路、武江北路南段、工业中路、工业杏路、武江北路北段、惠民北路段、芙蓉东路、芙篆北路、沙洲路、沿江路、新津路、新民路、宝盖路、群立街、姐妹岭、黄屋村、康乐村、西联新区。
三级	432	其余路段

注：补缴出让金标准为楼面地价，范围以基准地价图为准。

附件3:

临街商业用地补缴出让金标准（元/平方米）

序号	所在区	路段名称	起止地点	补缴出让金标准
1	浈江区	风度中路南段	平治巷口-复兴路口	23237
2	浈江区	风度南路北段	复兴路口-井巷口	20193
3	浈江区	风度中路北段	风采路-平治巷口	19124
4	浈江区	风度南路南段	井巷口-解放路	16738
5	浈江区	复兴路	风度南路-西堤中路	13900
6	浈江区	解放路北侧东段	熏风路（金康桥）-南门桥（曲江桥）	12304
7	浈江区	仁爱路	东堤南路-风度中路	11629
8	浈江区	和平路	西堤中路-风度中路	11320
9	浈江区	解放路南铡东段	熏风路（金康桥）-南门桥（曲江桥）	9344
10	浈江区	建国路	东堤南路-风度中路	9188
11	浈江区	风采路	西堤南路-东河桥头	9040
12	浈江区	解放路北倒西段	西堤南路-熏风路（金康桥）	8876
13	浈江区	解放路南倒西段	西堤南路-熏风路（金康桥）	7925
14	浈江区	熏风路南段	解放路-武镇街	6978
15	浈江区	风度北路	风采路-中山路	6802
16	浈江区	东堤中路	风采路-中山路	6624
17	浈江区	文化街	风度南路-解放路	6446
18	浈江区	壮志街	复兴硌-和平路	5568
19	浈江区	井巷	风度南路-城守巷	5459
20	浈江区	兴隆街	风度南路-云龙巷	5459
21	浈江区	下后街	建国路-仁爱路	5339
22	浈江区	西堤中路	风采路-解放路	5004
23	浈江区	上后街	仁爱路-风采路	4799
24	浈江区	西堤橫街	风度北路-西瑗北路	4499
25	浈江区	中山路	西堤北路-东堤中路	4495
26	浈江区	东堤南路南段	仁爱路-建国路	4300
27	浈江区	西堤北路南段	风采路-中山路	4209
28	浈江区	园前路东西两段	解放路-中山公园正门（北门）	4134
29	浈江区	园前西路	西堤南路-中山公园正门（北门）	4134
30	浈江区	西堤南路	园前西路-解放路	3733
31	浈江区	东堤横街	风度北路-东堤中路	3672
32	浈江区	熏风路北段	武镇街-建国路	3591
33	浈江区	东堤南路北段	风采路-仁爱路	3569
34	浈江区	两堤北路北段	中山路-五里亭大桥头	2834
35	浈江区	园苗东路	中山公园正门（北门）-坏因东路	2191
36	浈江区	升平路南段	峰前路-西堤北路路口	2076
37	浈江区	环园西路	园前西路-环园西路11号明心堂茶庄	2048
38	浈江区	升平路北段	中山路-西堤北路路口	1642
39	浈江区	前进路	五里亭大桥头-河畔名居北	1392
40	浈江区	站南路	北江北路（财富广场）-北江北路（北江榫头）	6702
41	浈江区	启明南路	南韶路-东河桥头东倒橫路路口	2997
42	浈江区	东汚桥头东倒橫路	东汽桥头至启明南路	1549
43	浈江区	韶南大道北	北江桥头-金沙市场南	2848
44	浈江区	北江北路	火车站广场-北江桥	2441
45	浈江区	启明北路	浈江北路路口-东河桥头东侧橫路路口	2420
46	浈江区	站南一路	站南路-北江北路	2400
47	浈江区	南韶路	浈江南路-京广铁路	2321
48	浈江区	安全北路	南韶路-京广铁路	2268
49	浈江区	龆南大道中北段	金沙市场南-锦园南	2108
50	浈江区	十里亭大道	省道S246-碧亭路（省道S248）	1928
51	浈江区	浈江中路	东汽桥头东倒橫路路口-浈江北路	1807
52	浈江区	韶南大道中南段	锦因南-百旺大桥头	1753
53	浈江区	韶塘路	京广铁路-韶陵汽修厂	1468
54	浈江区	韶余公路	韶塘公路-陵西路	1457
55	浈江区	浈江北路	浈江中路-启明北路	1411
56	浈江区	浈江南路	南韶路-东河桥头东倒橫路路口	1409
57	浈江区	通天坡商业街	铁路-大塘路	1310
58	浈江区	韶南大道南	百旺大桥头-韶关冶炼厂	1287
59	浈江区	东訶路	南韶路-育红巷	1272
60	浈江区	大塘路	京广铁路-站东路	1122
61	浈江区	韶塘路韶关学院段	新昶镇軺蟾公路旁、韶赣高速东	865
62	浈江区	省道S246十里亭镇区段	十里亭大道-省道S248	527
63	武江区	惠民南路	新华北路-新华南路	6675
64	武江区	工业东路东段	武江桥-新建路	5776
65	武江区	新华北路	惠民北路-新华南立交桥	4877
66	武江区	沙洲路北段	新华南路-福彩路	4497
67	武江区	新华南路	工业中路（立交桥）-北江桥头	4327
68	武江区	工业东路兩段	新建路-新华南路（立交桥）	4176
69	武江区	工业西路东段	幸福路-沙湖路	4040
70	武江区	惠民北路南段	新华北路-教育路	3756
71	武江区	芙蓉北一路	工业西路-芙蓉北路	3684
72	武江区	工业中路	新华南路-幸福路	3468
73	武江区	亨泰路	惠民南路-新华南路	3131
74	武江区	吉祥路	芙蓉北一路-芙蓉北三路	2969
75	武江区	教育路	惠民北路-武江北路	2900
76	武江区	工业西路否段	沙湖路-建设路	2714
77	武江区	新津路	芙蓉北橫巷-新华南路	2625
78	武江区	惠民北路北段	教育路-五里亭大桥路口	2490
79	武江区	武江北路南段	工业东路（武江桥头）-西河桥	2474
80	武江区	沙洲路南段	福彩路-笑蓉东路	2333
81	武江区	芙蓉东路	新华南路-沿江路口	2298
82	武江区	武江南路北段	武江桥头-韶关市皮肤病医院	2213
83	武江区	武江北路中段	西河桥-教育路	2174
84	武江区	芙蓉北三路	芙蓉北路-工业西路	2163
85	武江区	如意路	芙蓉北三路-芙蓉北一路	2136
86	武江区	五祖路	工业东路-亨泰路	2106
87	武江区	芙蓉北路东段	工业中路-芙蓉北一路	2013
88	武江区	沿江路	新华南路（北江桥）-芙蓉东路（蓉山翡翠湾）	1801
89	武江区	芙蓉北横巷	芙蓉北路-新津路	1741
90	武江区	怡华路	新华南路-新民路	1736
91	武江区	新民路	新华南路-芙蓉山国家矿山公园	1704
92	武江区	新建路（工业东路北倒）	工业东路-新华北路	1665
93	武江区	武江北路北段	教育路-五里亭大桥	1582
94	武江区	沙湖路	工业西路-西冲路	1580
95	武江区	沐溪大道北段2	武广高速铁路-沐阳一路	1563
96	武江区	芙蓉北二路	工业西路-吉祥路	1521
97	武江区	沐溪大道北段1	芙蓉北路-武广高速铁路	1384
98	武江区	武江北路横街（江湾名庭南）	武江-惠民北路	1377
99	武江区	芙蓉北路西段	芙蓉北一路-建设路	1354
100	武江区	西联公路	西联大道（百旺路）-16号公路	1232
101	武江区	建设路	十里亭大桥-芙蓉北路	1104
102	武江区	沐溪大道南段	沐阳一路-京港澳高速公路	1076

注：补繳出让金标准为楼面地价，范围以基准地价图为准。

附件4:

商业用地楼层修正系数表

楼层

首层

第二层
地下负一层

第三层

第四层

修正系数

1

0.20—0.35

0.05—0.15

0.05—0.10

主题词：城乡建设 “三旧”改造通知

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